Vývoj rezidenčního trhu v Praze
Pavlína Rödlová
ABSTRAKT
Rezidenční trh
v České republice zaznamenal dopady celosvětové ekonomické krize se
zpožděním. Trh rostl až do poloviny roku 2008, od roku 2006 byl pro český
realitní trh charakteristický prudký růst cen nemovitostí. Největší propad
nastal na počátku roku 2009, nicméně po výrazném poklesu se v průběhu roku 2009
pokles cen zpomalil. Pokles cen rezidenčních nemovitostí není plošný, atraktivní
nemovitosti si cenu udržely, v některých případech i zvýšily.
Pražský realitní trh je
v rámci České republiky specifický, koncentrace poptávky i nabídky je zde
trvale vysoká. Ačkoli došlo v době krize ke snížení developerské aktivity,
nabídka je zde oproti ostatním regionům ČR, kde se developerské projekty
prakticky nerealizují, stále vysoká. I v Praze došlo k výraznému poklesu
cen rezidenčních nemovitostí, zejména panelových bytů a nemovitostí v hůře
dostupných lokalitách s nízkou občanskou vybaveností. Diversifikace cenv segmentu rezidenčních nemovitostí bude
pravděpodobně dále pokračovat.
Klíčová slova:
Pražský
rezidenční trh; rezidenční nemovitosti; byty; developerské projekty; ceny bytů;
výstavba bytů; neprodané byty.
Title English
ABSTRACT
The
residential market in the Czech Republic recorded the effects of the global
economic crisis with a delay. The market grew until mid-2008, since 2006 was
the Czech real estate market characterized by a sharp rise in property prices.
The largest drop occurred in early 2009, however, after a considerable decline
in 2009, decline in prices slowed down. The decline in prices of residential
property is not overall, attractive property kept its price level, and in some
cases even increased.
The Prague
real estate market has specific role in the Czech Republic. There is consistently
high concentration of demand and supply, although there was in the time of
crisis reduction in development activities. The offer of dwelling is still,
compared to other regions of the Czech Republic, where development projects are
not implemented in practice, on a considerably high level. In Prague there was
a significant fall in prices on the residential market, especially
prefabricated housing and real estate in less accessible locations with low
amenities. Diversification of prices will probably continue.
Key words:
Prague
residential market, residential property, apartments, development projects, prices
of residential property, construction volumes; unsold flats.
JEL classification:
O12
Jméno a příjmení autora včetně titulů: Ing. et Ing. Pavlína Rödlová
Adresa: Revoluční 31, Plzeň, 312 00
Telefonní číslo: +420 608 173 633
E-mailová
adresa: rodlopav@fsv.cvut.cz
Školitel: Ing. Eduard Hromada, PhD.
Školící pracoviště: K126