Determinace
vývoje poptávky po bytových jednotkách, v kontextu s koupěschopností
obyvatel a ostatních relevantních faktorech
David Opočenský
ABSTRAKT
Z vývoje nabídkových cen
nemovitostí je patrný růst ve sledovaném období. Tento růst je relevantně vyšší
oproti růstu mezd. Dalším sledovaným a ovlivňujícím faktorem poptávky po
bytových jednotkách je cena peněz, která zejména v posledních deseti
letech klesá. Vzhledem k rozevírajícím se nůžkám mezi vývojem nabídkových
cen bytových jednotek a vývojem mezd je možné specifikovat nepoměrný vývoj obou
proměnných. Při analýze velikosti poptávky a s tím spojeným objemem
prodejů a zároveň nejvyšší sledované cenové hladině v letech
Klíčová slova:
Koupěschopnost,
hypotéční úvěr, vývoj mezd, cenová hladina
Determination
of demands on housing units in comparison with buying ability of inhabitants
and other relevant factors
ABSTRACT
From evolving
costs of properties we can notice slight increase of them during the period.
But this increase is more significant than increase of salaries. Inflation is
the next factor that can have an influence on the demand of properties and in
the last decade is getting higher. According to increasing difference between
the evolving costs
of flats and the salaries, we can determine unequal development of each of
them. From amount of demands, amount of sales and the highest price of
properties in 2007-2008 is noticeable that there are
other factors than inflation, for example a demographic change of inhabitants.
In the last few years, specially from 2006, there is
also increasing number of mortgages.
Key words:
purchasing
power, mortgage loans, wage, price level
JEL classification:
JEL: C53 - Předpovědní
modely, simulační metody
Jméno a příjmení autora včetně titulů: David
Opočenský
Adresa: Žitná 684, Liberec 6, 460 06
Telefonní číslo:725 310 685
E-mailová adresa: d.opocensky@jss.cz
Školitel : Doc. Ing. Petr Anton Csc.
Školící pracoviště: K126 – Katedra ekonomiky a řízení
ve stavebnictví