Dopad
celosvětové ekonomické krize na realitní trh ČR
Pavlína Rödlová
ABSTRAKT
Po růstové dekádě
celosvětového realitního trhu nastal v letech 2007 a 2008 ve většině
ekonomik výrazný propad, v méně zasažených oblastech nastoupila stagnace. Na
českém realitním trhu se krize začala projevovat o něco později, až ve druhé
polovině roku 2008 a
během roku 2009. Krize ovlivnila různé segmenty různou měrou, nicméně obecným
trendem je snížení objemu investic do nemovitostí i objemu nově pronajatých
ploch ve prospěch renegociačních transakcí, ochlazení
poptávky i nabídky nových projektů, ztížený přístup developerů k financování
a zvýšená opatrnost investorů vyvolaná kolísáním trhu. V průběhu let 2010 a 2011 docházelo k
částečnému obnovení poptávky v některých segmentech, oslabení trhu ale
přetrvává. Situace je nejistá v oblasti retailingových
nemovitostí, které jsou silně ovlivňovány vývojem spotřebitelských výdajů. Současnou situaci na trhu
ovlivňují i problémy na území eurozóny, které vyvolávají nejistotu ohledně budoucího
vývoje v Evropské unii vůbec.
Klíčová slova:
realitní
trh, nemovitost, developerské projekty, rezidenční nemovitosti, komerční
nemovitosti, cena, nájemné, yield, obsazenost.
The impact of
the global economic crisis on the real estate market of the Czech Republic
ABSTRACT
After almost
a decade of growing global real estate market in 2007 and 2008 in most economies occurred
a significant drop and in the less affected areas stagnation. The Czech real
estate market crisis began to show a little later, in the second half of 2008
and during 2009. The crisis affected different segments with different power,
but the general trend is a reduction of the volume of investments in real
estate as well as the volume of newly leased space in favour
of renegotiations, diminishing demand and lower supply of new projects, less
accessible developers financing and increased investor precautions by market
fluctuations. During the years 2010 and 2011 there was a partial recovery of
demand in some segments, but weak market persists. The situation is unfavorable
especially in the area of retail properties which are strongly influenced by
the unfavourable trends in consumer spending. The
current market situation is also affected by problems in the Eurozone.
Key words:
real estate
market, real estate,
development projects, residential real
estates, commercial real estates, rent, yield, occupancy.
JEL classification:
O12
Jméno a příjmení autora včetně titulů: Ing. et Ing.
Pavlína Rödlová
Adresa: Revoluční 31, Plzeň, 312 00
Telefonní číslo: +420 608 173 633
E-mailová adresa: rodlovap@volny.cz
Školitel: Ing. Eduard Hromada, Ph.D.
Školící pracoviště: K126