Rezidenční
development v Praze
Pavlína Rödlová
ABSTRAKT
Pražský rezidenční trh
tvoří v rámci České republiky specifickou oblast. Koncentruje se zde jak
vysoká poptávka, tak i nabídka rezidenčních nemovitostí. Ceny nových i starších
nemovitostí jsou vysoko nad průměrem České republiky. Po období růstu
celosvětového realitního trhu, které trvalo do poloviny roku 2007 v USA, resp.
do začátku roku 2008 v Evropě, dochází ke stagnaci a v některých regionech
dokonce k poklesu cen rezidenčních nemovitostí. V důsledku snížené
poptávky, zpřísnění podmínek financování a celkově zhoršené ekonomické
situace dochází k omezení rezidenčního developmentu v Praze.
V letech 2008 až 2009 byla pozastavena či odložena realizace řady projektů
v Praze a stejně tak i v celé Evropě. Realitní trh byl investory
vnímán jako značně rizikový s nejistým vývojem. V současné době je
rezidenční trh stimulován plánovanými změnami sazby DPH pro tzv. sociální
bydlení, které v České republice tvoří významnou část nové výstavby. Dále
k posílení poptávky přispívá i deregulace nájemného očekávaná v roce
2012. Vliv těchto stimulů na poptávku však bude pouze krátkodobý. Vzhledem
celkové ekonomické situaci lze očekávat další diferenciaci rezidenčního
trhu a vstup nových developerských formátů.
Klíčová slova:
pražský
realitní trh, rezidenční developerské projekty, byty
Residential
development in Prague
ABSTRACT
Prague
residential market is in comparison to the rest of the Czech Republic specific
as it concentrates most of demand as well as new supply. Also, prices of
both old and new apartmetns are the
highest from the country. In past decade, ending in 2007, the global real
estate market was in growth phase. Since the second half of
Key words:
JEL classification:
O12
Jméno a příjmení autora včetně titulů: Ing. Pavlína Rödlová
Adresa: Revoluční 31, 312 00 Plzeň
Telefonní číslo: 608 173 633
E-mailová adresa: rodlovap@volny.cz