Vývoj disparit
v cenách rezidenčních nemovitostí
Ing. Jiří
Aron
ABSTRAKT
V rámci řešení projektu „Dopady finanční krize do cen nemovitostí“je úkolem zmapovat dopady hospodářské krize na jednotlivé segmenty realitního trhu. Jedním z těchto segmentů jsou rezidenční nemovitosti, tedy hodnoty cen bydlení a jejich vývoj. Jelikož tvorba cen úzce souvisí s existující poptávkou a nabídkou na trhu je třeba se také zabývat dostupností bydlení pro jednotlivé skupiny obyvatelstva.
Při konkrétním studiu možností, jak získat data a informace o jednotlivých cenách nemovitostí v průběhu hospodářské krize, jsem dospěl k závěru, že existující zdroje dat v ČR mají různá úskalí. Téměř žádné datové zdroje, které se k tomuto účelu dají použít, nejsou bezproblémové a téměř všechny datové zdroje jsou dostupné až s velkým časovým zpožděním.
Úkolem této části projektu je provedení analýzy cen bytů a rodinných domů v ČR v průběhu hospodářské krize. Následně proběhne vyhodnocení získaných dat a porovnání cenových úrovní rezidenčních nemovitostí v rámci regionálního členění ČR. Práce by měla osvětlit různé disparity cenových úrovní a zdůvodnění jejich vzniku. Součástí práce je metodologická část zjišťování cen bytů a rodinných domů, která obsahuje metodiku samotného sběru dat a tvorbu cílových cen. Tato část je graficky doplněna o časové řady zachycující vývoj cen bytů a cen rodinných domů v uplynulých letech v ČR. V rámci práce je také analyzována dostupnost bydlení a regionální odlišnosti v závislosti na vývoji příjmů domácností a míry nezaměstnanosti.
Klíčová slova: ceny nemovitostí, ceny
bytů, ceny rodinných domů
The
Development of Disparities in Prices of Residential Houses
ABSTRACT
The aim within the project
“Impact of the Financial Crisis on Prices of Real Estates“is to map
the impact of the financial crisis on individual segments of the real estate
market. Residential houses are one of these segments, i.e. the values of prices
of housing and the development thereof. Since pricing is closely connected to
the existing demand and supply on the market, it is necessary to deal with the
availability of housing for individual groups of citizens too.
When studying the actual possibilities
of acquiring data and information about individual prices of real estates
during the economic crisis, I came to the conclusion that the existing data
sources in the
The task of this part of the project
is to carry out an analysis of the prices of flats and family houses in the
Key words: prices of real estates, prices of
flats, prices of family houses
JEL Classification: L74, R31
Jméno a
příjmení autora včetně titulů: Ing. Jiří Aron
Adresa: Modletice 12, 251 01 Modletice
Telefonní číslo: 602 308 262
E-mailová adresa: aronjiri@gmail.com